RDO Advice

Être membre de RDO Travel & Leisure Group aide à protéger ses clients avec le code de conduite strict de RDO qui leur permet de traiter les plaintes.

En tant que membre de l'organisme professionnel de l'industrie, Resort Development Organization, Travel & Leisure Group a souscrit à son code de conduite et à son programme de résolution alternative des litiges (ADR). Pour plus d'informations, rendez-vous sur http://www.rdo.org/rdo-consumer-services/

À ce jour, moins de cinq cas ont été portés à ARD parmi les membres de RDO avec RDO indiquant une diminution des plaintes en cours. RDO ont également indiqué qu'ils avaient un taux de résolution élevé parmi les plaintes qu'il reçoit.

Conseil d'achat et de vente multipropriété (extrait)

Il y aura bien sûr des situations où les propriétaires devront disposer de leur temps partagé / points. Cependant, comme Timeshare est considéré comme un investissement à long terme dans les vacances par opposition à un investissement dans l'immobilier, il serait irréaliste de compter sur la réalisation du prix d'achat d'origine. Gardez à l'esprit que certaines stations / tailles d'unités sont beaucoup plus populaires que d'autres et; Comme les ventes dépendent de l'offre et de la demande actuelles, il n'est pas toujours possible de garantir une date de revente. Les sociétés de revente offrent divers services. Certains ne peuvent pas gérer les points et d'autres peuvent facturer des frais d'inscription à la revente. D'autres peuvent ne pas facturer de frais initiaux, mais facturer la publicité facultative, par exemple sur Internet. Les membres de la RDO Resale doivent suivre le code de déontologie. Les détails des services / coûts / commissions / évaluations doivent être obtenus en contactant directement les agences concernées.

Avant de donner des instructions pour une revente, il est important que la documentation de propriété à temps partagé, par exemple le certificat d'adhésion / escritura, soit complète et disponible, que les frais de maintenance soient payés et que les futurs dépôts bancaires / dépôts de la (des) semaine (s) / points soient clairement indiqués.

Ventes privées

A) Cadre de bureau

De nombreuses stations de multipropriété ont choisi le système escritura de transfert par opposition au système de fiduciaire de club et au concept de fiducie reconnu dans le droit anglo-saxon. Le transfert d'un tel titre par un acte écrit n'est pas compliqué, mais il doit être exécuté et signé devant un notaire. La procédure normale est que le notaire conserve l'original et qu'une copie autorisée soit remise au nouvel acheteur, avec un système en place pour protéger les parties contre la perte du document. L'escritura est transmis au registre foncier pour être inscrit dans le «journal intime». Le registre foncier peut, sur paiement d'une somme modique, également fournir un certificat à tout acheteur potentiel attestant si cette propriété particulière est touchée par des charges ou charges et, le cas échéant, peut fournir une liste et une description de ces charges. En règle générale, une station de multipropriété peut mettre un acheteur en contact avec un notaire local qui est familier avec la station et les exigences de documentation escritura / registre foncier.
Sinon, utilisez un transporteur à temps partagé indépendant, tel que Travel & Leisure Group.

B) Cadre du fiduciaire du club

Le cadre juridique des fiduciaires de club couvre la propriété de ce que l'on appelle des «biens meubles». Il vous suffit de remplir le `` Formulaire de rachat et de demande de transfert '' qui est normalement imprimé au verso du certificat d'adhésion au complexe afin que la propriété de cette semaine / semaine soit transmise au (x) nouveau (x) propriétaire (s). (Cependant, de nombreuses stations demandent maintenant des signatures certifiées par un notaire et d'autres questions complexes).

Reprise de possession

Vous devriez noter que si vous ne poursuivez pas les frais de maintenance, vous ne seriez finalement pas en violation de votre contrat de gestion et le développeur / société de gestion peut être constitutionnellement autorisé à reprendre possession de votre temps partagé pour protéger le fonctionnement quotidien de la station. Cela signifie effectivement qu'il le reprendrait et le vendrait pour simplement une somme suffisante pour couvrir toute dette de frais de maintenance exceptionnelle, même si cela serait de l'ordre de £ 200.

Si vous êtes dans une situation où vous souhaitez que votre temps partagé soit repris, vous devez envoyer une lettre de livraison enregistrée à la société de gestion de villégiature. Notez toutefois qu'il n'y a aucune obligation pour tout développeur de reprendre le temps partagé.

CODE DE REVENU DES MEMBRES DE RDO

• La revente des membres de RDO devrait clairement divulguer au vendeur et à l'acheteur, le cas échéant, les obligations et droits pertinents de toutes les parties aux opérations de commercialisation, de vente et de transport de revente, y compris, mais sans s'y limiter, le membre de la revente et le vendeur et l'acheteur de l'intérêt partagé.
• Les membres de revente doivent offrir aux acheteurs d'intérêts à temps partiel de revente les mêmes avantages de la période de réflexion et la protection des paiements anticipés offerts aux autres acheteurs d'intérêts à temps partagé ou autrement prévus par la loi.
• Revente Les membres ne peuvent pas, directement ou par l'intermédiaire d'un tiers, faire un contact non sollicité, par téléphone, fax ou courrier, avec des propriétaires de temps partagé sur ce qui est ou peut être interprété comme étant une approche d'appel à froid visant à inciter ces propriétaires à permettre à l'organisation de revente de Agissent comme agent de vente.
• Les membres revendeurs ne peuvent solliciter directement ou indirectement des honoraires auprès d'un vendeur en prétendant faussement qu'il y a un acheteur prêt, disposé et capable d'acquérir la copropriété du vendeur.
• Les membres de revente ne sont autorisés à prendre aucune forme de paiements anticipés obligatoires pour la liste, le marketing et la vente de tout intérêt à temps partagé. Les seuls paiements autorisés sont pour le travail spécifique qui a été complété, pour lequel le vendeur doit être clairement informé.
• Les membres de revente doivent maintenir un bilan justifié pour obtenir des ventes pour le compte de fournisseurs privés.

Entreprises de revente

Grâce à son code de conduite rigoureux, destiné à protéger les intérêts des consommateurs, les membres de la société RDO Resale doivent s'assurer que:

A) ils offrent un service de revente crédible pour lequel la seule facture retenue est la réalisation d'une vente et
b) Que les autres frais ne sont autorisés que pour le travail facultatif que le vendeur est clairement informé et quel travail a été complété.
C) Assurez-vous que tout fonds d'achèvement payé par l'acheteur à l'égard d'une opération de revente (ainsi que tout paiement anticipé en vertu de la section V. 1.3) sera versé et détenu par un tiers, comme une banque ou un fiduciaire reconnu comme partie prenante jusqu'à Payé selon les termes de la documentation de la Transaction de revente.

Pour plus d'informations et un guide sur les prix, complétez notre formulaire de demande de multipropriété. Cela ne prend qu'une minute et nous vous rappellerons gratuitement et sans obligation.